La increíble casa menguante

En España, y en general en toda Europa, el incremento desmesurado del precio de la vivienda y las ganas de vivir en el centro de las ciudades han hecho que unos agudicen el ingenio para adquirir una casa y otros pretendan “hacer el agosto” al venderla.

En las grandes ciudades, el metro cuadrado de vivienda está a un precio escalofriante y los pisos de tres habitaciones, dos cuartos de baño, salón comedor, cuarto de estar y recibidor, han pasado a la historia. La limitación del espacio disponible, junto con los bajos dividendos del capital mobiliario, han disparado los intereses especulativos sobre los bienes inmuebles. Además, la disminución de los recursos económicos de los compradores, ha provocado que la superficie de las casas esté menguando, hasta límites alarmantes, para posibilitar las ventas.

El perfil del comprador está cambiando, como reseña el suplemento Su Vivienda del periódico El Mundo en su artículo “El divorcio, un nuevo negocio inmobiliario”. La aparición en el mercado de perfiles de comprador que viven solos o en pareja y sin demasiados recursos económicos, como divorciados, solteros emancipados, parejas jóvenes que buscan su primera vivienda y ancianos solos, ha provocado que en doce meses, hasta junio del pasado año, las casas de un dormitorio hayan pasado del 14% al 22% del mercado, acercándose al 33% de la casa de tres dormitorios.

Mientras el Gobierno sigue pensando en cómo solucionar el problema de la vivienda, compradores y vendedores lo tienen bastante claro, los pisos de menos metros son la solución. Las grandes constructoras, que antes proponían fases de pisos de tres habitaciones, cambian los planos rápidamente para construir bloques con viviendas de sólo uno o dos dormitorios.

Algo que ya es habitual en Londres, donde Living Lets promueve urbanizaciones basadas totalmente en pisos de un dormitorio en proyectos como el de Combeside, empieza a ocurrir en España. Detinsa comercializa en Madrid una promoción en la que el 60% de las viviendas son de un dormitorio. Y los proyectos innovadores van apareciendo poco a poco, como las 64 viviendas de régimen protegido que la Empresa Municipal de la Vivienda de Madrid está construyendo en el Ensanche de Vallecas, que cuentan con pasillos elevados y tabiques plegables que permiten variar el espacio de la casa en función de la utilización.



Otra solución que cada día tiene más adeptos es la reutilización de espacios inicialmente concebidos para usos diferentes al de vivienda, locales, sótanos, fábricas y naves industriales; todo vale, aunque no siempre para las autoridades. Esto obliga a buscar resquicios legales para conseguir que un aburrido local comercial pase a ser un moderno loft. Este fenómeno está presente en todo el territorio español, en Barcelona, Madrid y el País Vasco se encuentran casos, como se observa en artículos aparecidos en Idealista.com y en Diario Vasco.

Ya hay empresas en España que comercializan estos productos para que el cliente no tenga que preocuparse de licencias, requisitos legales, construcción y decoración, ofreciendo un producto llave en mano de alta calidad y diseño vanguardista, aunque no apto para todos los bolsillos. Loftown, Loftspain, Camden Town, Madridinloft y Rocío Monasterio son algunas de las propuestas más creativas.

En Madrid y Barcelona se están empleando fórmulas y adaptando espacios que habían sido rechazados por generaciones precedentes. Son ejemplo de ello las corralas en Madrid y los quarts de casa, de 28 metros cuadrados, en Barcelona. Ambos proyectos no aptos para familias numerosas.

También se dan casos de división de casas grandes en varias pequeñas, aunque se puede correr el riesgo de habitar una infravivienda porque muchas de las normativas municipales aún no admiten este tipo de micro viviendas. Por ejemplo el Ayuntamiento de Madrid exige, para otorgar licencia de primera ocupación, que una vivienda sume un mínimo de 38 metros cuadrados de superficie útil, siendo suficientes 25 si el comedor sirve de dormitorio. Todo lo que no alcance esas dimensiones es considerado infravivienda y no recibe la necesaria cédula de habitabilidad.



Las administraciones también están intentando aportar soluciones innovadoras, como es el caso del mencionado proyecto del Ensanche de Vallecas, en Madrid. También la Generalitat Valenciana, en su proyecto de viviendas de protección oficial Sociopolis, propone una vivienda para cada tipo de habitante, con casas flexibles, abiertas y adaptables a cada necesidad del ciudadano.

En el Reino Unido, donde según un informe del Barclays bajará un 20% el precio de la vivienda, según informa el portal Finanzas.com, se han hecho especialistas en nuevas soluciones, muchas de ellas avaladas por importantes arquitectos.



Las Guerrilla Homes, como las denomina la BBC, son casas alternativas, espacios independientes y de reducidas dimensiones, instalables en espacios abiertos, fuera de la ciudad o en las azoteas de los edificios. Los proyectos M-House y el mini-build Hut-on-a-Roof o Lift-up house de los arquitectos londinenses Mae, no son aptos para gente de mente cerrada.

En Alemania, Werner Asisslinger y su equipo de arquitectos proponen Loftcube, para situar en las azoteas de los edificios, y Luigi Colani ha diseñado la COLANI Rotor Haus, casa cilíndrica de 9 metros cuadrados que se puede instalar en cualquier pequeño terreno.

También hay propuestas innovadoras en Estados Unidos. Como MetroShed, ideado para vivir en los jardines, y las soluciones originales de Architecture and Hygiene basadas en el reciclaje, como $99,000 house, Quick House y 12 container house. Esta última opción es probablemente la más sorprendente y son muchas las posibilidades que hay para vivir en un contenedor.

No faltan soluciones artísticas y de diseño como la burbuja futurista a base de figuras geométricas SpaceFrame, que propone N55; el proyecto español emancipator, habitáculo hinchable en forma de burbuja, de emancipator.org, que sirve para independizarse sin salir de la casa familiar. O las propuestas de T@B, que quizá no sean para vivir, de momento, pero que recuerdan a las famosas roulottes de las películas americanas.

Los muebles, los estilos de vida y el concepto del espacio en el hogar se ven trastocados al reducirse los metros cuadrados, por lo que no es mala opción seguir el consejo de IKEA y empezar a pensar en metros cúbicos. Para ello habrá que buscar todo tipo de soluciones que ayuden al máximo aprovechamiento del espacio. Muebles plegables, camuflables, adaptables, multifuncionales y elementos divisorios móviles, se convertirán en imprescindible en las mini casas del futuro.

Ya en 2003 el Museu de les Arts Decoratives de Barcelona organizó la exposición Living in motion, diseño y arquitectura para vivir con flexibilidad en la cual se hacía un recorrido por la evolución de los muebles convertibles, desde sus orígenes hasta la actualidad.

Parece que todo vale con tal de estar “ubicado”, que las azoteas se conviertan en solicitados espacios donde albergar un moderno cubo de 45 metros cuadrados de puro diseño, que las plantas bajas con escaparates descubran al mirar a través de ellos una acogedora casa o que un terreno de 5 por 4 metros pueda dar cabida a una creativa casa prefabricada de cuatro alturas. Muy pronto vivir en un container o un cilindro dejará de ser una fantasía futurista, para convertirse en la realidad que salpicará el paisaje de las grandes ciudades.

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